被告张某辩称：同意原告第一项诉求，不同意其他诉求。被告未违反合同，2015 - 2019 年及起诉前，原告从未主张违约金，已超诉讼时效。2014 年合同第七条第 2 款规定的违约情形被告不存在。签合同时被告没房本，原告知情，且 2019 年补充合同体现原告知晓房屋状况。被告一直积极配合过户，是开发商没给被告办过户，不是被告违约。文件没规定过户日期，不存在“逾期”。被告收到的 810 万元含 2015 年补充合同约定的 60 万元利息，房价款实际是 750 万元，李某还有 100 万元尾款及补偿金未付。2019 年 1 月 28 日收条的 10 万元应以转账记录为准。
2. 第三人王某称，原被告的诉求与己无关。合同及补充协议签订时自己在场，也收到李某 5 万元中介费。2015 年签补充协议是因原合同约定 2015 年 1 月 1 日被告协助原告更名无法实现，为继续履行合同而签。2019 年签补充合同是因 2015 年约定的 300 万元尾款大部分已付但仍有 100 万元没付且过不了户，双方协商继续履行问题。曾询问开发商和相关部门办不了房产证原因。60 万元补偿金在 2015 年补充协议有体现，2019 年补充协议约定若三年办不了房产证，被告退还原告所有款项（含 60 万元）。双方口头约定能过户才付最后 10 万元和 100 万元本金，不能过户则退款。2019 年协商时，因被告将部分购房款给其他出资人且找不到人，无法退全款，被告同意原告另行出售房屋且不干涉价格。后来李某让被告配合看房，被告要求先付 5 万元才配合，双方僵持。补偿金支付前提是被告无条件配合原告另行出售或办理产权过户。
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2. 2014 年 8 月 29 日，张某（甲方）与李某（乙方）经王某中介签《房屋买卖合同》。约定张某将昌平区 X 号商业房卖给李某，建筑面积约 320.96 平方米，成交价格 850 万元，房屋更改合同费用甲方支付。签合同当日乙方交购房定金 50 万元（5 万元作结房保证金，结房无纠纷后归甲方），改合同当日结清所有费用；乙方付居间方代理费 5 万元；乙方在合同到房屋更名提前一天一次性付全款（含定金）。
3. 2015 年 3 月 3 日，张某（甲方）与李某（乙方）、王某（丙方）签《购房补充合同》。第一条载明甲方将涉案房屋以 850 万元卖给乙方，乙方已付 550 万元。第二条约定乙方欠甲方购房余款 300 万元，支付期限 2015 年 1 月 1 日 - 2017 年 12 月 31 日，并规定各年利息及还款本金情况，房屋欠款可提前结清，借款不足一年按一年算利息，若还款超 15 个自然日，甲方有权无偿收回抵押物（房屋），原购房款 550 万元转为定金不退还乙方，房屋产权及处置权归甲方（乙方一个月内搬离）；抵押物相关原件在甲方处。
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第三条产权变更约定，若房屋购房合同能从张某名下更名到李某名下，张某出资更名费20 万元（已付 10 万元），超支部分不承担；若不能变更产权人，待房本下发，张某承担自己名下房本费用，将房屋过户到李某名下时李某再付 10 万元过户税费（办理更改房屋购房合同时已付的 10 万元转到此条款），不再承担其他费用；房屋能过户时乙方一次性支付给甲方剩余房款及利息（欠款期限超 6 个月按一年算，不足 6 个月按 6 个月算）。
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5. 2019 年 1 月 26 日，张某与李某、王某再次签《买卖合同补充合同》。第二条载明 2014 年 8 月 29 日合同交易金额 850 万元，签合同时买受人已付出卖人 550 万元，剩余 300 万元因房屋不能做产权过户分期支付，分三期，最后一期支付购房尾款需在原购房合同产权人由张某变更为李某名下或房屋产权过户到李某名下；每期支付时间为 365 天内付 100 万元；现张某已收李某两期购房款 200 万元和购房尾款补偿金（欠款利息）60 万元，共收到 810 万元。
第3 款约定，房屋若可办理产权，出卖人办理后 3 个工作日内配合买受人将房屋产权过户到买受人名下。第 4 款约定，因交易房屋至今未能变更购房合同人或进行产权交易过户，张某不得私自再次出售房屋，同意李某在签本合同后 5 年内自由交易（超 5 年三方协商），张某无权干涉房屋出售价格、再次购房交易人及交易时间，李某找到其他购买人后张某无条件配合交易手续及签订合同（交易给其他购买人时，签订合同需李某与王某在场签字才有效，张某单方签字违约并承担法律责任），双方互不追究违约责任；若张某未在李某找到其他购房人后 10 个工作时间内配合办理房屋出售相关手续及签订合同，张某单方违约，无条件退还李某购房款 750 万元，另赔付违约金 150 万元，合计 900 万元，30 日内支付，否则李某可起诉。
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9. 关于李某已支付购房款数额，各方有争议。李某主张 2015 年补充合同第二条、2019 年补充合同第六条关于支付购房尾款利息和补偿金的约定变相增加房款、显失公平，应撤销，结合收条和银行转账记录，认为实际已付购房款 820 万元，剩余 30 万元未付。张某不认可，认为收到购房款 750 万元、购房尾款利息 60 万元，且李某未按 2019 年补充合同约定付尾款补偿金，不认可收到李某通过陈某转账的 10 万元。王某表示 2019 年补充合同约定的每年 5 万元补偿金需张某无条件配合李某另行出售或办理产权过户。张某不认可王某说法。庭审中，M 公司认可张某曾多次与小区业主催办房屋产权登记。
