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①土地性质不一样，商业公寓是商业性质用地，土地使用年限通常是40年或者50年。住宅公寓是住宅性质用地，土地使用期限为70年。②税费不一样，商业公寓缴纳的税费比住房公寓要高一些，另外若交易二手商业性质公寓，个税和增值税都不可以享受住房的减免政策。③贷款利率和首付不一样，商业银行对于商业地产的借款首付以及利率都比较高，并且不可以使用公积金，而且贷款时间限制只有十年。而住宅公寓借款首付及利率都要低很多，且借款时间限制最长可以达到30年。
公寓房属于商业用地，所以属于商业住宅，商业用地一般只有40年产权，过了产权使用期，那么就需要交一定的土地出让金才可以续租。这种商业性质的住宅，一般的水电费也比较贵，比居民用房的水电贵8毛左右。另外公寓房的小区环境其实小区环境好，但是也有优点，比如公寓房附近的配套设施比较齐全，交通比较便利，地段也非常好，而且有的地区公寓房只要超过60平方以上，附近的学校也是可以就读的，在购买之前最好还是要多了解多对比。
